INVERSIÓN Y ESTILO DE VIDA
4 Hectáreas de Paraíso Tropical
a 25 Minutos de Villavicencio
Finca orgánica con 246 aves registradas, casa de 270 m², libre de gravámenes y lista para escriturar.
REALIDAD DEL COMPRADOR
¿Cuánto Tiempo Llevas Buscando Una Finca Que Realmente Valga Lo Que Piden?
El mercado inmobiliario rural está lleno de promesas vacías. Propiedades sobrevaloradas, procesos legales interminables y supuestos paraísos ecológicos que no son más que marketing. Comprar una finca no debería sentirse como un salto al vacío.
Fincas Sobrevaloradas
Precios inflados por expectativas irreales, sin infraestructura operativa que justifique la inversión.
Problemas Legales Ocultos
Lotes con embargos, sucesiones sin resolver o linderos poco claros que convierten la compra en un riesgo.
Sostenibilidad de Papel
Proyectos que se venden como ecológicos pero utilizan agroquímicos y carecen de verdadera biodiversidad.
Kaliawirinae no es una finca. Es un activo vivo.
Desde 2004, este predio ha sido gestionado bajo estrictos principios agroecológicos. Un ecosistema donde la rentabilidad operativa y la conservación del Piedemonte Llanero coexisten en perfecta armonía.
Naturaleza
- 246 especies de aves documentadas
- Bosque nativo plenamente conservado
- Acceso directo y privado al río
- Corredor vital de fauna local
Infraestructura
- Casa principal de 270 m²
- Luz trifásica y gas domiciliario industrial
- Acueducto veredal y aljibe propio
- Conexión internet fibra óptica 100MB
Legalidad
- Escrituras públicas al día
- Dos matrículas bajo un solo predio
- Totalmente libre de embargos o hipotecas
- Proceso de venta integral y transparente
EL ENTORNO
Un oasis de tranquilidad y valorización
A solo 25 minutos de Villavicencio (20 km de carretera doble calzada + 5 km de vía terciaria pavimentada hasta la finca), esta propiedad de 4 hectáreas ofrece el equilibrio perfecto entre accesibilidad y privacidad absoluta.
- Clima cálido todo el año
- Acueducto veredal y aljibe propio
- Alta biodiversidad y avistamiento de aves
Potencial Ilimitado, Listo Hoy
Tierra Fértil
Suelos trabajados bajo principios agroecológicos desde 2004, garantizando una base productiva sana y libre de químicos para cualquier cultivo.
Infraestructura
Instalaciones de primer nivel listas para usar, con casa de 270m², bodegas, corrales y vivienda independiente para cuidadores.
Visión a Futuro
Topografía y servicios que facilitan la proyección de proyectos turísticos, eco-lodges, glamping o desarrollos de rentas cortas de alto valor.
Conexión
Ubicación privilegiada en el Piedemonte Llanero, fusionando la privacidad de la naturaleza con el rápido acceso a Bogotá.
Los Números No Mienten
246
AVES REGISTRADAS
20+
AÑOS MANEJO ORGÁNICO
7%
MATERIA ORGÁNICA
0
AGROQUÍMICOS
Registro de aves documentado en eBird - Scott Winton, 2025.
LISTA PARA FUNCIONAR
Infraestructura Operativa
Vivienda Cuidadores & Bodega
Transformador Propio & Aljibe
Corral Cubierto & Zona de Cría
DESGLOSE TÉCNICO
¿Qué tiene exactamente el predio?
| Área / Uso del Suelo | Extensión Aproximada |
|---|---|
| Potreros | 1.3 ha |
| Palma de aceite agroforestal | 1.0 ha |
| Bosque nativo | 0.75 ha |
| Casa e instalaciones | 0.8 ha |
| Caña y forrajeras | 0.25 ha |
Nota importante: Los dos lotes tienen matrícula inmobiliaria independiente (230-106716 y 230-106717), pero se venden integralmente como un solo predio. No hay venta por separado.
Galería Exclusiva
Recorre los Espacios
Desliza para descubrir cada rincón de este santuario privado.
TRANQUILIDAD Y TRANSPARENCIA
Preguntas Frecuentes
Resolvemos tus dudas principales sobre la propiedad, su estado legal y su potencial. Queremos que tomes una decisión con total claridad y confianza.
¿Está lejos de todo?
No. Se encuentra a solo 25 minutos de Villavicencio (20 km por doble calzada y 5 km por vía terciaria pavimentada), ofreciendo absoluta privacidad sin sacrificar accesibilidad y rápida conexión hacia Bogotá.
¿Tiene problemas de agua?
En absoluto. Cuenta con acueducto veredal y un aljibe propio con bomba sumergible, asegurando suministro constante. Además, dispone de energía eléctrica trifásica, gas domiciliario industrial e internet de fibra óptica de 100MB.
¿Los títulos están limpios?
Totalmente limpios. Los certificados de tradición están al día, sin hipotecas, embargos ni gravámenes. La propiedad está libre y lista para proceso de escrituración inmediata.
¿Puedo construir más viviendas?
Sí, existen posibilidades de desarrollo adicional y parcelación, lo cual permite expandir la visión de la propiedad, siempre sujeto a la revisión de la normativa municipal vigente en el momento del proyecto.
¿Es un lugar seguro?
Absolutamente. La propiedad cuenta con una vivienda dedicada exclusivamente para los cuidadores, quienes permanecen en el sitio brindando seguridad y mantenimiento continuo a las instalaciones.
¿Sirve para turismo o glamping?
Sí, es el escenario ideal. Su rica biodiversidad (con 246 especies de aves documentadas), la belleza natural de su bosque nativo y la sólida infraestructura existente la hacen perfecta para proyectos de eco-turismo o rentas cortas de lujo.
¿Se puede comprar por separado?
No. La finca está conformada por dos matrículas inmobiliarias independientes (230-106716 y 230-106717) que suman cerca de 4.2 hectáreas, pero se vende integralmente como un solo ecosistema. No contemplamos la venta fraccionada.
¿Qué hace diferente a esta finca?
Es un activo vivo. Más de 20 años de manejo orgánico (cero agroquímicos), una biodiversidad de clase mundial documentada, infraestructura operativa robusta y una situación legal impecable. No es solo tierra, es un ecosistema listo para operar.
RESUMEN DE INVERSIÓN
Lo que Estás Comprando
- Lote 1: 27.748 m² con casa principal de 270 m²
- Lote 2: 14.218 m² con bosque nativo y acceso al río
- Área total consolidada: 41.966 m²
- Infraestructura residencial y operativa completa
- Venta integral del predio (ambas escrituras unidas)
- Más de 20 años de manejo de suelos orgánicos
- Biodiversidad documentada (246 especies de aves)
- Títulos totalmente limpios, sin hipotecas ni embargos
- Propiedad lista para escriturar de inmediato
- Vivienda para cuidadores permanentes en el sitio
Inversión Total
$3.890.000.000 COP
USD $1.111.429
$85.000 COP/m² · USD $24,29/m²
(tasa referencial 3.500 COP/USD)
Precio base para la propiedad completa (41.966 m² aprox, dos lotes integrados).
Venta integral — no se vende por separado.
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- Visitas personalizadas de ~45 minutos
- A 25 minutos de Villavicencio
- Atención directa, sin intermediarios
ATENCIÓN PERSONALIZADA
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Venta integral • Trato directo • Sin intermediarios
Matrículas Inmobiliarias: 230-106716 y 230-106717. Se venden de forma integral como un solo predio.
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